Hoe kun je verlies aan privacy bij woningsplitsing beperken?
Uit onze enquête en gesprekken blijkt dat verlies aan privacy een van de belangrijkste bezwaren is bij het splitsen van je woning. Angst daarvoor is meestal helemaal niet nodig. Het is immers de bedoeling dat er twee zelfstandige woningen ontstaan met eigen voorzieningen als keuken, badkamer en een eigen entree: het gaat niet om ‘inwoning’. Ik woon zelf in zo’n gesplitst huis en kom de huurders eigenlijk alleen tegen als we tegelijk onze fiets uit de schuur halen.
Wat betekent splitsen voor mijn privacy?
Je kunt onderscheid maken in twee soorten privacy: geluid en zicht. Als je besluit zelf boven te gaan wonen, bijvoorbeeld omdat het tuinonderhoud te veel wordt, je boven een mooier uitzicht hebt of je er veiliger voelt, zul je niet of nauwelijks een privacy probleem hebben. Ga je op de begane grond wonen dan speelt dit meer een rol. Je kunt geluid horen van boven en je ‘bovenburen’ kijken uit op je tuin. De één is daar gevoeliger voor dan de ander. Misschien ben je al gewend aan wat geluid en zicht van buren. Maar aan beiden is wat te doen.
Er is verschil tussen huur en koop wat betreft privacy bij woningsplitsing.
Als je de extra woning gaat verhuren kun je afspraken maken met de huurder, bijv. in het huurcontract. Je kunt zelf de vloerbedekking bepalen, ramen (gedeeltelijk) voorzien van matglas of folie, afspraken maken over het gebruik van balkon of dakterras ’s avonds laat etc. Wil je de extra woning verkopen dan is dat laatste lastiger. Maar natuurlijk kun je, vóór de verkoop al het nodige doen aan geluid-, en zichtisolatie.
Hoe zit het met geluid en isolatie qua privacy?
Je kent jezelf en je huis het beste en weet hoe gevoelig je bent voor geluid en hoe gehorig je huis is. Ervan uitgaande dat je beneden gaat wonen zijn er verschillende mogelijkheden om geluid van boven te beperken. Misschien is het mogelijk om bij de indeling van de bovenwoning al rekening te houden met geluid. Ruimten waar veel gelopen wordt als een keuken en badkamer veroorzaken meer geluid dan een slaapkamer en woonkamer. Geluid kan komen van leidingen uit toilet en badkamer; misschien is het goed die leidingen te isoleren qua geluid. Maar veelal zal geluid komen van contactgeluid door de vloer.
Geluidisolatie van de vloer.
Geluid van boven kan door trilling van de lucht komen, bijv. stemgeluid, tv, of door contactgeluid, bijv. voetstappen, schuivende stoelen. Luchtgeluid is vaak makkelijk te beperken door het afdichten van kieren en openingen bij leidingen e.d. Contactgeluid komt vooral voor bij houten vloeren. Contactgeluid wordt vaak aanzienlijk beperkt door het aanbrengen van een zwevende dekvloer. Soms is het vullen van de ruimte tussen de vloer en het plafond eronder ook een mogelijkheid. Er zijn specialisten die jouw situatie kunnen onderzoeken en de beste oplossing kunnen vinden. Daar kunnen wij je uiteraard bij helpen.
Hoe kan ik inkijk in de tuin van boven beperken voor meer privacy?
Ook hierbij kun je al bij de indeling rekening houden met je privacy. Vanuit een slaapkamer en badkamer aan de achterkant zal er niet zoveel in je tuin gekeken worden en misschien kun je de keuken in de bovenwoning, waar mensen vaak staan, aan de voorgevel plaatsen. Aan de achterzijde van je huis kun je een zonnescherm/luifel hangen, een veranda plaatsen of een grote parasol zetten zodat bovenburen niet op je terras kijken. Als je een luifel hoog aan de achtergevel, net onder het bovenraam plaatst, scherm je je tuin voor een groot deel af van zicht van boven. Je kunt ramen (gedeeltelijk) voorzien van matglas, of beplakken met folie. Je kunt een open hekwerk van een balkon of dakterras dichtmaken zodat bovenburen die zitten niet in je tuin kijken. Ook kun je op strategische plekken in je tuin een boom of haag zetten om een privéplek met privacy te maken.
Mijn woning splitsen met behoud van zoveel mogelijk privacy, hoe pak ik dat aan?
Je woning splitsen is maatwerk. Het is belangrijk om vanaf het begin rekening te houden met zoveel mogelijk bescherming van je privacy. Misschien is daar een akoestisch onderzoek voor nodig, misschien kun je de indeling hierop aanpassen of andere voorzieningen treffen.
Wij kunnen al deze zaken (of delen daarvan) voor je regelen en je ontzorgen. Het zou toch mooi zijn als je nog lang in je eigen fijne huis kunt blijven wonen, een ander woonruimte biedt en toch je eigen privacy houdt.
Heb je vragen over het splitsen van je woning zodat je kleiner en levensloopbestendig in je eigen huis en buurt kunt blijven wonen en toch voldoende privacy houdt? Neem gerust contact met ons op.